TRATTAMENTO DEL TITOLO DI PROPRIETÀ NON REGISTRATO IN CROAZIA

Indipendentemente dal fatto che desideriamo acquistare / vendere una tale proprietà, trasferirla a un altro individuo o semplicemente risolvere un problema di titolo di proprietà non registrato per i nostri figli, nella maggior parte di questi casi deve essere avviato:

• un procedimento giudiziario relativamente alla determinazione del diritto di proprietà – un procedimento in cui il diritto di proprietà è acquistato da persone iscritte nel registro fondiario, o dai loro eredi / successori legali. Ai fini dell’avviamento del procedimento, sarebbe necessario ottenere i dati sui proprietari registrati o sui loro eredi. Altrimenti, c'è la possibilità di iniziare;
• il singolo procedimento di correzione – un procedimento in cui le iscrizioni vengono corteggiate ad es. in caso del disaggiornamento dei libri fondiari, quando non è possibile ottenere un documento tabellare che soddisfi i presupposti per l'iscrizione tramite la regolare procedura catastale.

Viene inoltre chiarito che in questa procedura le persone iscritte nel registro fondiario o i loro eredi / successori legali (a noi sconosciuti) non saranno parti in questo procedimento e la registrazione del titolo di proprietà deve essere richiesta per mezzo di un documento (fogli di possesso, decisione sull'eredità, contratto di compravendita non certificato da un notaio, ecc.) che prova chi è l'attuale titolare ed ai fini del quale è necessario aggiornare lo stato nei libri fondiari con lo stato reale degli immobili.

Oltre alla suddetta divisione di base dei procedimenti per la gestione di un titolo di proprietà non registrato, è importante sottolineare che anche alcuni altri procedimenti possono essere avviati come procedimenti per determinare del diritto di proprietà su una parte separata della proprietà che può essere successivamente divisa in particella separata; richiesta di risolvere la controversia in modo amichevole che è necessario presentare quando una persona intende presentare un' atto di citazione contro la Repubblica di Croazia; mentre in caso dalla presentazione dell’atto di cancellazione il titolare di un diritto tavolare, leso dall’iscrizione a favore di un'altra persona, è autorizzato a pretendere la cancellazione di qualsiasi iscrizione che lo offenda ed a ripristinare nel libro fondiario lo stato precedente al fine di tutelare il proprio diritto.

La procedura da avviare per trattare un titolo di proprietà non registrato in Croazia dipende dalle circostanze di ciascun caso. Un avvocato potrebbe aiutare a trovare soluzioni tecnicamente più appropriate.

Autore: Silvija Žužić | Avvocata Croazia | Avvocato Fiume, Rijeka | Studio legale Krk