I cittadini di un paese dell'UE hanno diritto di iscriversi come il proprietario immobiliare in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini Croati.
Il diritto di proprietà si acquista al momento della trascrizione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario ad esempio sulla base di un contratto di compravendita di un bene immobile.
Quando si redige un contratto, è importante prestare attenzione al fatto che:
Inoltre, poiché non esistono più condizioni speciali per l'acquisizione dei beni immobili validi per i cittadini di un paese dell'UE (reciprocità e consenso del Ministero della Giustizia), al momento della conclusione del contratto; verificando la firma del venditore in presenza del notaio, l'imposta sui trasferimenti immobiliari sorge.
Tuttavia, i cittadini stranieri ancora non possono diventare proprietari di:
Tali contratti di compravendita avente ad oggetto il terreno agricolo e / o parti protette della natura non saranno validi. Pertanto, in caso di dubbi è consigliabile richiedere un documento della Sezione all'assetto territoriale e l'edilizia col quale viene prescritto se il bene immobile che si sta acquistando si trova in una zona edificabile.
Inoltre, lo stato di un immobile si consiglia di verificare con i dati dei libri fondiari ed i dati catastali. Un'ulteriore verifica può essere consigliata a seconda delle circostanze di ciascun caso e prima della conclusione di un contratto di compravendita sarebbe necessario ottenere un numero di identificazione personale (OIB) per l'acquirente, che è, tranne nel caso di acquisizione dell'immobile, determinato e assegnato per aprire un conto bancario, costituire una società, ottenere un permesso di soggiorno in Croazia, ecc.
Autore: Silvija Žužić | Avvocata Croazia | Avvocato Fiume, Rijeka | Studio legale Krk