MEĐUVLASNIČKI UGOVOR

Da bi međuvlasnički ugovor bio valjan, potrebno je da isti potpišu suvlasnici čiji udio u vlasništvu posebnih dijelova zgrade bude veći od 50%.

Odluke se tada primjenjuju na ostale suvlasnike u zgradi.Uz međusobne odnose, ugovorom se ujedno određuje upravitelj, predstavnik stanara te iznos zajedničke pričuve.

Međuvlasničkim ugovorom se detaljno dogovaraju bitne pojedinosti koje se protekom vremena često pokazuju kao problematične kao što su: načini odabira i razrješenja upravitelja, uvjeti rada predstavnika suvlasnika, uvjeti smjenjivanja predstavnika, način plaćanja pričuve, iznos pričuve, te druge.

Osnovne odredbe međuvlasničkog ugovora sadržavale bi:

• veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine,
• uvjete i način upravljanja nekretninom,
• podatke o upravitelju nekretnine, kao i opseg poslova koje će obavljati, uz propisanu odgovornost za obavljanje poslova i sl.
• uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima pričuve,
• ime suvlasnika ovlaštenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama i granice njegovih ovlasti,
• uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini.

Ugovorom se također mogu propisati dodatne obveze predstavnika suvlasnika da:

• saziva skupove stanara,
• organizira naplate kućnih režija,
• ovjerava radne naloge kao potvrdu izvršenja određenih poslova,
• redovito izvješćuje suvlasnike o svim važnijim pitanjima vezanim uz upravljanje, kao i obvezu podnošenja izvješća o svom radu i to najmanje jedanput godišnje,
• dodatne ovlasti predstavnika, te
• naknada.

Bitno bi bilo napomenuti kako se svakom suvlasniku dostavlja primjerak ugovora, odredbe kojeg imaju učinak i prema suvlasniku koji je pravo vlasništva stekao i nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora.

Suprotno gore navedenom, ako među suvlasnicima ne bi bio sklopljen valjani međuvlasnički ugovor, njihov bi međusobni položaj imao biti uređen Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te Uredbom o održavanju zgrada.

Autor: Silvija Žužić | Odvjetnik Rijeka | Odvjetnik Krk